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La reducción de pago de reducir el costo de compra – Sohu su pago si el aumento de la compra de una casa, no sólo puede reducir el coste de los intereses de la hipoteca, y la gente compra es "la casa de los precios de la vivienda, para el día de hoy" los costes de compra de la gente realmente abajo.En 2016, "stock" en clave de Gobierno sobre el mercado inmobiliario de la vivienda más atención.2 de febrero, el Comité de supervisión de la gestión del Banco Popular de China y la evolución de las acciones de la banca publica una importante decisión relacionada con la empresa, en la ciudad no es la "restricción" de las medidas de aplicación de los edificios, para las familias de los compradores de primera vivienda en general y, en principio, la reducción de hasta un 25% el mínimo de pago puede flotar hacia abajo, alrededor de 5 puntos porcentuales de la familia; los que ya tienen una vivienda, incluso préstamos pendientes de aplicar de nuevo para mejorar la vida de los préstamos hipotecarios comerciales individuales, el porcentaje mínimo de pago será ajustado a no menos de 30%.Esta política, una publicación, de inmediato provocó las partes de debate, algunos economistas dicen que el mercado inmobiliario o de análisis: la política dura de dos a tres años, la reducción de los costes de este tipo de prácticas por canción, capaz de reducir la compra de vivienda.¿La reducción de pago para reducir el costo de la compra?¡Error!Es defectuoso cuando esta afirmación es contraria al sentido común, e incluso se puede decir que la financiación básica.En primer lugar, desde el punto de vista financiero, el pago al bajar el apalancamiento más alto.Por ejemplo, si se compra una casa por valor de 100 millones de yuanes, la hipótesis de interés de los préstamos es de 8%, a pagar la deuda en cuotas de 25 años.¿De esta manera, el primer pago de intereses del 10% y el 25% de la 116063 dólares, que es 96717 dólares, cómo podría reducir el costo de la compra?En segundo lugar, la reducción de pago el Banco el aumento del "efecto multiplicador" que tiene "las manos de masas de dinero mañana", el pago inicial más bajo, la fuerza de la gente, más en comprar más de su relación real de ingresos, la oferta y la demanda del mercado de inmediato por la distorsión de los precios de la vivienda más, será "el dinero mañana". Alto, con dinero de la mañana aún no existe, a la compra, de esa falsa "que" se aumenta indefinidamente, natural de aumento de los precios de la vivienda.¿Así, en el día de hoy "los precios de la vivienda a comprar casa mañana", cómo podría reducir el costo de la compra?Por el contrario, si la paga para comprar una casa, no sólo puede reducir el coste de los intereses de la hipoteca, y la gente compra es "la casa de los precios de la vivienda, para el día de hoy" los costes de compra de la gente realmente abajo.Debido a la debilidad del mercado de valores, en una ronda de turbulencias las secuelas todavía sin resolver, el oro es más difícil de mantener (todavía existe, la tía de los cazadores de cicatrices de Wall Street todavía del oso de oro en el medio), por lo que la falta de inversión para los inversores, parece que Sólo la casa para resistir la riqueza.Los que tienen más viviendas, en su mayoría a la casa como producto de inversión, con la esperanza de que el precio más alto de venta.El mercado inmobiliario de China y en la actualidad, después de varios años de políticas de rescate y de Gobierno y que ha sido el último tambor de pasar de manera gradual.Sobre el futuro de los precios internos, la tendencia reciente análisis de mercado dividido en dos polos, algunos dicen que los precios a la caída de los precios el acantilado, y algunos dicen que la explosión de diez veces.Ambas afirmaciones excesivamente alarmista.Personalmente creo que la tendencia a corto plazo, el mercado inmobiliario de la ciudad probablemente será de primera línea: el precio de la vivienda sigue siendo un ligero aumento, la segunda ciudad de detener el aumento de tres a cuatro líneas, y caída de la ciudad.Según los datos de la Oficina de Estadística de países, anunció a finales de 2015: al área comercial para la venta de la vivienda 10, hasta el 68632 millones de metros cuadrados, con un incremento interanual de 14%, récord en la historia.Además de tener la propiedad de bienes de consumo en el mercado actual sólo necesita normal, además, los productos de inversión o de un valor.Es decir, el comportamiento de compra especulativa de la apreciación de la casa, representaron una proporción considerable.Además, en la sociedad mercantil, la vivienda es mayor, los productos más rentables.Ya que la casa es el de los productos básicos, de conformidad con la ley, tiene el valor de la mercancía.Como el valor de las acciones fundamentales es obtener la rentabilidad de las empresas en el futuro, el valor de la vivienda es la fuente básica de ingresos en el futuro por la venta o alquiler de vivienda.Por el momento, tanto de video que, en relación a los precios de la vivienda o de los ingresos, los precios de la vivienda en China se han divorciado de valores fundamentales, la burbuja ya formado.Y 有史可鉴, el mercado inmobiliario sigue recalentado a la crisis financiera y los precios van de la mano, no pueden subir al cielo.¡Porque en esencia de análisis, la industria inmobiliaria es confiar en los bancos el alto apalancamiento de préstamos de apoyo, después de todo, no de fabricación (la industria de la construcción es de fabricación), más dependientes de los préstamos bancarios, distancia de la crisis financiera más cerca!Chen (consultor Senior de inversiones de riesgo)

降低首付减少了购房成本吗-搜狐财经   一家之言  如果提高首付买房子,非但能减少按揭的利息成本,而且大家买到的都是“今天房价”的房子,人们的购房成本才能真正地降下来。  2016年,“去库存”成了政府对房地产市场最关注的重点。  2月2日,中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布了一则重大 相关公司股票走势 决定,在不实施楼房“限购”措施的城市,对于首次购买普通住房的家庭,原则上最低首付款降低至25%,各地可向下浮动5个百分点;而已经拥有一套住房的家庭,即便贷款尚未结清,为改善生活再次申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例将调整至不低于30%。  此项政策一经公布,立刻引发了各方的热议,有经济学家分析说:楼市政策暖风或持续两三年,此类降低首付的做法,能够降低购房者的购房成本。  降低首付能减少购房成本?错!这个说法是欠妥当的,甚至可以说违背了金融的基本常识!  首先,从金融的角度来分析,首付降得越低,金融杠杆就越高。举例来说,如果购买一套价值100万人民币的房子,假设贷款利率是8%,将分期25年还清债务。如此一来,10%与25%的首付款利息,前者为116,063元,后者是96,717元,怎么可能减少购房成本?!  其次,降低首付加大了银行的“乘数效应”,即大众手中就都有了“明天的钱”,首付越低,人们的购买力就越超过他们的实际收入,市场的供求关系立刻被扭曲,房价就越将被“明天的钱”而推高,用尚不存在的、明天的钱去购房时,那种不实的“求”便无限增大,房价自然急剧上升。这样的话,在今天去买“明天房价”的房子,怎么可能减少购房成本?!  恰恰相反,如果提高首付买房子,非但能减少按揭的利息成本,而且大家买到的都是“今天房价”的房子,人们的购房成本才能真正地降下来。  而由于股市不振、上一轮震荡的余波仍旧未平,黄金更是难以保值(上次大妈抄底华尔街的伤痕依然存在,黄金依然在漫漫熊市之中),因此对缺乏投资渠道的普通投资者来说,似乎只有房子才能抵抗财富缩水。  那些手上持有多套住房的,大多都把房子作为投资品,希望以更高的价格卖出。而目前的中国楼市,经过政府多年反复的各种救市政策,显然已渐进击鼓传花的最后阶段。关于国内房价的未来走势,近来市场分析分成了两极,有人说房价将断崖式暴跌,而有的却说价格将井喷十倍。  这两种说法都有些危言耸听。个人认为,楼市短期走势的大概率将是:一线城市房价依然小幅上涨,二线城市止涨,三、四线城市将下跌。  根据国家统计局公布的数据:截至2015年10月底,中国商品房待售面积高达68632万平方米,同比增加14%,创下历史新高。当前楼市除了具备刚需的正常消费品属性之外,同时还是一项保值增值的投资产品。也就是说,买房子等升值的投机行为占了相当比重。  进一步说,在商品社会里,房屋是最大、最有利可图的商品。既然房子是商品,它就一定符合商品的价值规律。犹如股票的基本价值是从企业未来的盈利中获得,住房的基本价值是源于未来出售或出租住房产生的收入。而当下,无论从租售比,还是从房价的收入比来看,中国房价都已经脱离了基本价值,泡沫早就形成了。  而有史可鉴,持续过热的楼市将和金融危机如影随形,房价不可能无限制地涨上天。因为从本质上来分析,房地产业是靠高杠杆的银行贷款支撑着,它毕竟不是制造业(建筑业才是制造业),越是依赖银行房贷,距离金融危机就越近!  陈思进(资深风险投资顾问)相关的主题文章: